四川时时彩官网下载:公攤面積也得交“精裝費”,合理嗎?

2019-05-22 08:47:09來源:青島日報/青島觀/青報網作者:邱 正

????? 青島日報/青島觀/青報網5月21日訊 日前,市民劉先生反映,他在西海岸新區中南漫悅灣小區購買了一套132.08平方米的精裝房,裝修價格3000元/㎡,公攤面積大概24%。最近翻看合同時才發現,精裝修價格把公攤面積也算進去了。劉先生粗略計算發現,他購買的這套精裝房,公攤面積的精裝修費用達到95000多元?!骯婊鍬サ?、電梯間等公共設施,這樣的地方為什么要花3000元/㎡去裝修?這明明是變相漲價,感覺很不合理?!?/p>

???? ?針對劉先生反映的問題,記者調查發現,新房公攤面積同樣收取精裝費用的情況并不少見。西海岸新區紅星天鉑小區、碧水明珠小區、觀山樾小區,高新區融創紅島灣小區、中歐國際城、新城云樾曉院等樓盤,其公攤面積也均按3000元/㎡-4000元/㎡不等的價格收取。這些小區的業主,也都通過不同的方式進行上訪維權。

???? ?記者了解到,其實,從2008年開始,住建部就發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。青島也從2015年左右開始大面積推出精裝修房源。2016年12月,山東省政府網站發布《關于轉發省住房城鄉建設廳山東省建筑設計和裝修服務業轉型升級實施方案的通知》,要求大力推廣住宅精裝修,推進土建裝修一體化,推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。到2020年,新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

????? 記者發現,雖然政府倡導精裝房,但是關于公攤面積的收費問題,目前房地產相關法律法規并未強制規定裝修費用的計算處理方式,青島也暫無關于精裝房公攤部分收費方式的政策出臺,所以“公攤面積按精裝標準收費”成為了行業“潛規則”。以前并未引起多少人關注的問題,為何目前有如此大規模的業主維權?記者了解到,這源于其他城市地方法規政策出臺的影響。

???? ?2018年6月,長沙市住房和城鄉建設委員會下發了《關于新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》,這份《通知》中明確提出,新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內排水、強(弱)電的配管、配線,應計入毛坯房價格,不計入全裝修價格;2018年7月,濟南市城鄉建設委員會也發布《關于規范帶裝修商品房預售管理的通知》,明確指出:商品房買賣合同中,應明確毛坯單價及裝修單價;嚴禁擅自毛坯改精裝,違者暫停銷售。

???? ?“公攤面積的計算,雖然不乏具體標準,但在實際操作過程中,模糊空間比較大。由于范圍不確定性因素大,加之也不便測量,往往都無法進行有效評估。而在這筆糊涂賬基礎上,又需要消費者支付精裝修費用,這‘雙重’支付壓力讓業主無法承受?!繃蹕壬?。

???? ?一邊是政策助推下全裝修成品住宅快速發展,一邊是來自消費者的質疑和投訴。劉先生說:“對于成品房監管方面,相關部門能否研究出臺相應的住宅精裝修標準以及操作性強、容易落實到位的監管措施?順應綠色發展要求,建設成品房、精裝修房是大勢所趨,對此,青島相關職能部門不能再‘難得糊涂’了!”

???? ?(青島日報/青島觀/青報網記者 邱 正)

責任編輯:趙淑娟

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